红网时刻常德12月29日讯（通讯员 覃正辉 丁尹）“这个新政策，不仅帮我省去了筹钱还款压力，交易起来还方便、安全。”近日，市民王女士在石门县不动产登记窗口办理了二手房转移登记，卖家李先生、陈女士在未提前还清银行贷款、解除房产抵押的情况下，顺利办理了该房屋的过户手续，成为石门县首例不动产“带押过户”新政策的受益者。

据悉，过去已抵押贷款的房产在过户前，卖方须先将贷款结清，并办理抵押权注销登记，方可申请办理二手房转移登记；在转移登记办结取得《不动产权证书》后，方可申请贷款办理新的抵押权登记。这种“先还后卖”的模式存在耗时长、环节多、成本高、风险大等问题，直接影响二手房的市场流通。

《民法典》出台后，县不动产登记中心依据抵押期间转让抵押财产的相关规定，及时优化办理相关工作流程，精简了借款提前还贷与注销抵押登记的“过桥”环节，实现新的贷款资金到账与房屋产权过户登记、旧抵押权注销和新抵押权设立登记同步办理，让二手房交易“只进一个窗口、只交一套材料”即可实现抵押权注销登记、房屋所有权转移登记、抵押权首次登记的合并办理。“带押过户”的实现，大幅缩短交易时间，降低交易成本和风险，提升了交易便利度，有效解决了在押不动产交易过户中办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题。