潇湘晨报11月3日讯(记者 梁美兰 实习生 徐扬)商品房销售升温、房地产投资回升、待售面积总量减少……这是今年前三季度湖南楼市特点。11月1日，省统计局发布的数据分析显示，虽然态势良好，但商品房供给结构性矛盾、地区差异等问题仍值得重视。

　　前三季度，湖南商品房销售保持了量价齐升的局面。商品房销售面积5001.13万平方米，同比增长26.8%，比去年同期提高5.3个百分点，各月基本保持25%以上的增速运行。

　　前三季度，湖南14个市州商品房销售全部实现正增长，销售面积增速超过30%的地方有长沙(30.3%)、衡阳(46.6%)、张家界(50.4%)、怀化(52.4%)。

　　9月末，湖南商品房待售面积3193.28万平方米，同比下降3.6%。但值得注意的是，商业营业用房待售面积不降反升，9月末，全省商业营业用房待售面积691.07万平方米，同比增长13.1%。

　　另外，受经济发展水平、消费能力等因素的限制，各市州房地产库存增减差异巨大。从9月末待售面积看，湖南14市州中有7个市(长沙市、湘潭市、衡阳市、岳阳市、常德市、益阳市、永州市)的房地产库存实现了负增长。其中，常德市的去库存效果最为明显，该市9月底的待售面积增幅为-18.4%。

　　与此同时，7个市州的商品房待售面积仍在增长。湘西州的待售面积增幅高达20.4%。尽管怀化市前三季度销售面积增长速度最快，增幅高达52.4%，但其9月末的待售面积增速仍然不低，为6.5%。