红网时刻1月18日综合（常德日报报记者 谭明 通讯员 李兴）实行政府指导价的前期物业服务收费是指业主委员会成立之前的普通商品住宅物业服务收费、车位物业服务费和装修服务费等。

受限于业主对前期物业服务的可选择性较弱，长期以来，前期物业服务和前期物业服务收费是引发物业合同纠纷的主要原因。为进一步规范常德市物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益。常德市出台了《常德市前期物业服务收费细则》。

今年1月1日起，该《细则》正式施行。前期物业究竟该如何收费，业主究竟哪些钱该交、哪些不该交，怎么交呢？今天，就让我们一起来看看。

普通住宅等前期物业收费实行政府指导价，等级不同收费不同

众所周知，物业服务收费一般情况下是市场调节价，是市场行为。但是，由于前期物业的特殊性，前期物业服务企业选择的主动权并非业主、业主委员会。基于权利均衡的考虑，《细则》明确规定，我市普通住宅前期物业收费（含保障性住房）实行政府指导价。只有别墅、非住宅、改变用途的住宅、业主委员会成立后的普通商品住宅物业服务收费实行市场调节价。

并且，不同等级的物业服务收费标准也并不一样。《细则》规定，我市物业服务等级有四级，由市物业管理行政主管部门会同市发展改革部门评定。物业服务企业财务年度内累计被业主因物业服务、收费等投诉5次（含）以上，且经相关部门核定属实的，有关部门可下调物业服务企业在该小区的服务等级。

实行政府指导价的普通住宅前期物业服务收费，具体标准由物业服务企业与建设单位在规定的政府指导价范围内，通过招投标确定，并签订前期物业服务合同，收费标准由物业服务企业在签订前期物业服务合同前经市物业管理行政主管部门同意报市发展改革部门备案。

目前，我市普通住宅前期物业服务收费标准（基准价）最高的为服务等级四级，多层无电梯房为1.35元/平方米·月，电梯房为2.1元/平方米·月；最低等级为一级，多层无电梯房为0.75元/平方米·月，电梯房为1.2元/平方米·月。前期物业服务收费标准可在基准价基础上，上下浮动10%。但必须要由价格主管部门会同物业管理行政主管部门评定。

前期物业预收费最长不超一年，空置房不收“满额”

《细则》规定，前期物业服务收费采取包干制形式，可按月、季计收，也可经双方约定预收，但是预收期不得超过一年。

空置房，即业主收房之日起，未装修的房屋；或者通知交房的最后期限起，因业主本人原因未办理交房手续的房屋；或建设单位未售房屋。前期物业服务费，按物业企业备案标准最高不超过90%向业主收费。

层高2.2米以下的杂物未改变用途的，不收取物业服务费；由业主购买（使用）的车库、层高达到2.2米及以上杂物的物业服务收费，按照同类型住宅收费标准的50%执行。经批准改变使用性质的住宅、杂物、车库按物业企业公示的同类性质物业服务收费标准执行；改变使用性质的杂物、车库，用于居住的按同类住宅收费标准执行。

另外，车位物业服务费最高收费标准1到2级为40元/月，3到4级为50%元/月。装修押金，电梯房为3000元/户，无电梯房为2000元/户，这笔钱主要用于装修过程中对公共部分的损坏修复，按照实际发生费用结算，多退少补。并且，可向业主和装修装饰企业各收50%，业主住宅装修完成后，应及时清退，不得无故扣留押金。装修垃圾清运费，除墙体拆除产生的建筑垃圾外，按4元/平方米收取。墙体拆除产生的建筑垃圾清运费由物业服务企业根据业主拆除墙体的实际情况和业主据实协商收取。

《细则》明确规定，所有的物业服务收费必须实行明码标价。