“常德市民之家”项目是常德市委、市政府为广大人民群众打造的重点项目、民生工程，是集行政服务中心、房地产交易登记中心、市长热线、云计算中心等单位为一体的综合为民服务大厦。该项目由湖南泰达置业有限公司投资，并按市场化模式对外招商招租运营。常德市机关事务管理局代表市政府已租赁面积约33000㎡，用于服务常德市老百姓办公用房；尚剩余部分物业由湖南泰达置业有限公司对外公开竞价招商招租，现将本次招商招租情况公告如下：

一、招商招租资产信息

NO.1 地下F1层业态规划：

租赁总面积：约600㎡

经营业态：休闲茶室100-200㎡、便民超市300-400㎡

招商招租起拍价：30元/月·㎡起

租赁期限：3-5年

说明：以现状毛坯房招商招租，经营业态主要以便民服务为主。

NO.2 地上一层业态规划：

租赁总面积：约550㎡（市政务中心）、1300㎡（云计算中心）

经营业态：有人银行服务网点、无人自助服务网点；文体用品、教育培训

1、有人银行服务网点招商招租起拍价： 200元/月·㎡起；

2、无人自助服务网点招商招租起拍价：年租金5万元起；

3、文体用品、教育培训业态招商招租起拍价：30元/月·㎡起，可给予最多18个月的产业培育期；

4、租赁期限：5-10年

说明：（1）目前，该项目已在一层市政务中心划分了3-4个银行驻人服务网点，每个网点面积约70-80㎡，由中标银行承担装修改造费用。为支持市民之家便民服务，我公司已向市政府专项汇报，凡入驻单位开户和财政资金开户及存取业务，可以优先考虑此次招商招租竞拍中标单位。（2）市政务中心一层公共区域布置3-5家银行（金融机构）自助服务网点区域，二层公共区域布置2-3家银行（金融机构）自助服务网点区域；交易中心一层公共区域布置3-5家银行（金融机构）自助服务网点区域。

NO.3 地上二层业态规划：

租赁总面积：约500-700㎡（空中花园）、800㎡（云计算中心）、330㎡（办公用房）

经营业态：休闲酒吧、咖啡厅；迷你影院、室内娱乐项目；商务办公、中介服务

1、空中花园（休闲酒吧、咖啡厅）招商招租起拍价：30元/月·㎡起；

2、云计算中心（迷你影院、室内娱乐）招商招租起拍价：50元/月·㎡起；

3、办公用房（商务办公、中介服务）招商招租起拍价：60元/月·㎡起；

4、租赁期限：5年起

说明：（1）已完成装修的租赁物业按现状招商招租，原则上不得作大的结构性调整。（2）未完成装修及改造的租赁标的物业，中标单位或个人可根据租赁业态进行改造装修，其产生的相关费用均由中标单位或个人自行承担，我公司可以结合租赁物业实际情况和市调分析，改造装修费用可抵扣租金，最多可抵扣三年租金。

NO.4 地上三层业态规划：

租赁总面积：约1000-1200㎡（空中花园）、市政务中心三层约5000㎡（已装修）

经营业态：空中餐饮、商务茶室；商务办公、企业办公、创意办公、创客中心等

1、空中花园（空中餐饮、商务茶室等）招商招租起拍价：30元/月·㎡起；

2、市政务中心三层（企业办公、创意办公、创客中心等）招商招租起拍价：60元/月·㎡起；

租赁期限：5年起

说明：（1）已完成装修的租赁物业按现状招商招租，原则上不得作大的结构性调整。（2）空中花园租赁标的物业中标单位或个人可根据租赁业态进行改造装修，其产生的相关费用均由中标单位或个人自行承担，我公司可以结合租赁物业实际情况和市调分析，改造装修费用可抵扣租金，最多可抵扣三年租金。

NO.5 办公区域的公共区域及室外市民广场区域业态规划：

可使用面积：室内约400㎡、室外约53360㎡

经营业态：1、室内公共区域：自助银行、便民自助设备等。2、室内展销活动：利用室内公共区域，双休日、节假日时间，举办商品展销活动及各类推广活动。3、室外市民广场、公园：主办大型展销会，如：车展、服装展、室外游乐活动、名优产品展销及团体演出活动等。

说明：上述公共场地由专业运营公司策划、运营，也可以对企业及社会团体、个人单独招商招租。

NO.6 地下F1层食堂餐厅业态规划：

使用总面积：约1500㎡

区域划分：食堂用餐厅区约1200㎡（员工用餐区及自助用餐区、包间），厨房面积约300㎡

主要业态：入驻单位员工用餐（约500人）、便民工作用餐；可对外市场运营

招商招租收费标准：合同租赁期间，公司收取该租赁标的食堂设备设施折旧费，按15-20万元/年起竞拍

租赁期限：1-3年

经营原则：确保安全、经济适用、物美价廉、生态环保、合规守纪

说明：该租赁标为精装修物业，具备直接运营条件（含5间包间装修）；食堂厨房区域固定设备、设施由公司按该标的用餐标准负责采购安装（含餐桌椅、配套设施、厨房设施设备、冷藏柜、消毒柜等大件），对厨房杂件易耗配件（碗筷等移动的物件）由竞拍中标单位或个人自行承担购买。

二、招商招租声明

项目标的物业一切均以实地现状为准，请参加竞价招商招租的单位或个人务必了解所招商招租房屋之现状情况。同时，在招商招租公告公示前凡与我公司签订租赁意向协议的单位或个人，在同等条件下本次公开竞价招商招租享有优先选择租赁标的位置及租赁权。

三、招商招租及方式

本次资产招商招租竞拍机构为常德市杰盟拍卖有限公司，定于2019年11月份在常德市公共资源交易中心进行公开竞拍；具体竞拍时间、标室另行通知，将通知到已报名的单位或个人。

四、报名须知

（一）凡有意参加竞价招商招租的单位或个人，须携带有效身份证证明、单位凭营业执照，法人证明及保证金进账单办理本次竞拍登记手续。请于2019年11月5日前将竞拍保证金按本公告规定要求，按时缴纳到指定账户，若因竞拍人错缴或未按时缴纳，将自行承担不能参加竞拍的责任。

（二）竞拍保证金1万元，报名时缴纳。账户：湖南泰达置业有限公司 ；账号：4300 1521 3680 5000 0242；开户行：建行武陵支行。

（三）履约保证金5万元，参加竞拍前缴纳。账户：湖南泰达置业有限公司；账号：4300 1521 3680 5000 0242；开户行：建行武陵支行。

（四）租赁装修期、免租期及租金标准说明：①装修期、免租期根据拟出租物业面积大小、租金额度等因素确定期限，原则上不超过12个月；②租金递增方式：原则上前两年租金标准不变，从合同签订起租期起第三年开始每年递增，每年在上一年基础上递增率不低于5%。

（五）竞拍费用：中标方承担竞拍佣金不低于总佣金的50%，竞拍场地租赁费用由发包方承担。

（六）如未尽事宜在《房屋租赁合同》中明确。

（七）报名地址：经泽·楠沙湾营销中心（沅水一桥桥头）

（八）报名时间：自公布之日起7天内，欢迎有意者前来洽谈详情。

（九）联系人：胡显乐13607361312

李捷飞 0736-7773699 15507366999