红网时刻7月26日综合（常德晚报记者 谭明 通讯员 曹凌云 蒋希泽）

新建住宅销售火爆

库存持续下降

数据显示，今年上半年我市市城区共完成房地产投资61.73亿元，同比增长27.6%；房地产新开工面积198.63万平方米，同比增长146%。

不过，今年上半年我市市城区新开盘楼盘较少。截至6月份，常德市新建商品住宅可售套数为9255套，可售面积为94.71万平方米，同比分别下降1.2%和5%。据统计，今年上半年我市仅10家新商品房楼盘开盘。尽管开盘楼盘少，但销售非常火爆，有7家新开楼盘均已售罄，并且大部分是开盘当月即被全部认购。统计分析人员认为，销售火爆一方面是棚改拆迁、返乡置业、城镇化、刚性和改善性等因素产生的购房需求持续旺盛；另一方面是上半年开售的商品房楼盘数量少，短期内供不应求。当然，下半年随着开工的楼盘陆续投入市场，供需关系预计将得到改善。

新建住宅价格回落后反弹

二手房市场火热

据国家统计局公布的上半年70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，我市1至6月房价环比指数分别为100.3、99.8、100.0、100.5、100.7、100.5。

由此可见，我市房价指数在2月份结束了连续13个月上涨之后，4月份再度反弹上扬。5月份，市城区新建商品住宅均价达到6692.97元，创下常德月均房价的新高。

此外，在今年上半年，我市二手房交易市场火爆。成交套数为4213套，成交面积48.55万平方米，同比分别上涨10.3%、32.3%。统计人员分析，这是因为目前新建商品住宅供应量偏少，购房者选择余地小，特别是有刚需的购房者，在短期内无法买到新建商品住宅的情况下只能转为购买合适的二手住宅。

预期大幅上涨可能性不大

价格或稳中有升

统计分析人员认为，在现行的市场和调控政策下，我市尤其是武陵区，房价不会出现大幅上涨。

而且，据此前新闻报道，我市7月至12月将集中开展市城区房地产市场乱象治理，重点打击投机炒房行为，以进一步规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，确保房地产市场平稳可持续发展。一些影响房价的市场以外的不良因素，将被控制。

当然，考虑到下半年开始还有一批大开发商推出的精品楼盘投入市场，供求关系不会对房价产生太大的影响。不过，在目前土地、人工、建材、配套、园林、融资等综合成本大幅上升的情况下，这些楼盘的售价也肯定不会低于目前行情。预计常德市的整体房价会呈稳中有升的态势。